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沪七条末班车效应11月上海楼市火爆开局

日期:2018-11-1(原创文章,禁止转载)

“沪七条”的政策末班车效应初显。

11月11日,金丰易居&;佑威联合研究中心发布的监控数据显示:上周(11月4日-11月10日),上海市新建商品住宅成交面积为40.66万平方米,环比(较前周)上涨8.16%;成交均价为24405元/平方米,环比下跌4.38%;新增供应面积为49.32万平方米,环比上涨16.82%。

某外资房企总经理分析,“沪七条”出台后的三天,上海楼市成交量放大,各楼盘都很忙碌,这和抢在政策执行前备案有关。

成交量创近六周新高

据佑威机构执行董事黄志坚介绍,上周上海楼市石家庄癫痫遗传军海灸砺勊成交量创下近6周新高,11月以来的日均成交量达到了5万平方米。

21世纪不动产分析师黄河滔认为,新房市场持续火爆,一方面是购房者对于房价上行的预期依然较强;另一方面,近期新房供应持续放量,尤其是中低价位房源入市即受热捧。

据21世纪不动产统计,11月前10天,上海市新建商品住宅成交面积为50万平方米,同比大涨65%,远超今年9月和10月同期的成交量。

德佑地产指出,“沪七条”出台后,还有一个末班车效应,很多购房者尤其是外地户籍的购房者会赶在那两天签约。

综合21世纪不动产和德佑地产的统计,“沪七条”11月8日出台当天,上海市新建商品住宅成交面积达9.19万平方米,远高于其他时间段;吉林十大癫痫病医院“沪七条”出台后的首个周末(11月9日-11月10日)两天,上海楼市的成交量达11.6万平方米,是之前一个周末(11月2日-11月3日)成交量的2.1倍。

不过,黄志坚指出,“沪七条”的出台,加上9月、10月的成交放量对需求的透支因素,可能会导致11月上旬这一高成交量难以为继。

他预计,11月中下旬上海楼市的日均成交量会有所下降,11月全月的成交量略低于9月、10月的概率偏大。

二手房交易频“爆单”

值得一提的是,上周上海中等价位楼盘的成交已降温。

据21世纪不动产统计,上周上海市单价在3万-5万元的新房成交面积为6.4万平方米,环比下滑14.6%,创下近4周新低。该价格段新房房源在总成交量中的占比仅为15.8%,创下6月中旬以来的最低值。

该价格段房源今年以来成交一度相当火爆。21世纪不动产的统计显示,2013年至今(11月10日),上海市单价在3万-5万元的房源成交面积为216.6万平方米,较去年全年该价格段房源的成交量上涨了47.2%,远高于整体新房市场17.7%的涨幅。

黄河滔认为,“沪七条”对上海楼市的影响将在后市逐步释放,对年末楼市的热度起到一定平抑作用。

德佑地产研究总监陆骑麟也认为,目前外地户籍购房者在上海楼市中占到了四成左右,如果“沪七条”得到严格执行,短期内会将一定比例的购房者挡在市场之外。

这在二手房市场体现得较为明显。

上海中原地产昨日发布的一则抽样统计显示,该中介旗下的400多家门店中,外地户籍家庭置业较为集中的外围区域受政七台河市好癫痫病医院策影响较大,门店上周末咨询量增幅在两成左右,但带看量较前周减少了约三成。而且,部分准备签约的交易,也因买家不再符合购房条件而终止。

上海中原顾村公园门店经理陈大仕称:“仅上个周末,门店就有3单二手房交易被‘爆单’(终止),都是因为买家未满缴税年限。”

据介绍,外地户籍的购房者占到顾村公园板块购房需求的一半以上。

开发商发力抢收

与此同时,开发商并未放缓推盘步伐。

据21世纪不动产统计,上周上海市新房供应面积达49.3万平方米,仅次于10月最后一周,系年内次高。而11月前10天,上海的新房供应面积冲高至68.4万平方米,已接近去年11月全月的供应水平。

黄河滔说,面对未来政策的不确定性,近期开发商主动加大推盘力度。

前述外资房企总经理认为,市场前景不确定时,开发商一般会“少量多批”推盘,目前开发商的推盘积极性受影响不大,“该怎么推就怎么推。对于刚需项目,限购升级,可能会导致部分购房者失去购房资格,也可能会加快一些人的购房速度,现在是社保、税单牡丹江市癫痫病哪个医院治得好满两年,没准以后会变三年、四年。”

他预计,11月全月上海楼市的成交势头会延续,只是可能后面的成交没前10天那么火爆而已。

上海某开发商营销总监同样判断,接下来几周,上海楼市成交向好的行情仍会延续,但后续的成交热度可能会有所降温,“不会像前10天那么火爆。”

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